淺議現(xiàn)代住宅智能化
| 改革開放以來，人們生活水平不斷提高，住宅建設(shè)從“解困型”逐漸向“小康型”邁進(jìn)。 國家科委、建設(shè)部曾聯(lián)合頒發(fā)了《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（試行）。它將成為我國住宅建設(shè)邁向二十一世紀(jì)小康水平的一個重要指導(dǎo)性文件。該導(dǎo)則從住宅小區(qū)角度提出，塑造一個適應(yīng)社會行為和物業(yè)管理的空間序列。智能住宅是綜合采用目前國際上*********的4C技術(shù)（即計(jì)算機(jī)Computer自動控制Control通訊Communication和圖形顯示技術(shù)CRT），建立一個由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心，通訊接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)組成的“三位一體”小區(qū)服務(wù)與管理集成系統(tǒng)，確保居住者舒適、溫馨、安全、方便與文明，真正實(shí)現(xiàn)人是自然界的主人。 一、智能住宅設(shè)有通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（Communication &Network System） 通訊自動化是智能建筑的中樞神經(jīng)，包括通訊網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)視、電纜電視、音響廣播等，能夠?qū)崿F(xiàn)信息數(shù)據(jù)的高速傳輸和信息共享。為促進(jìn)計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)引入生活小區(qū)，提高社會智能化、信息化程度，加強(qiáng)物業(yè)管理水平,為實(shí)現(xiàn)家庭辦公自動化創(chuàng)造條件，應(yīng)在社區(qū)內(nèi)建立先進(jìn)合理的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)。目前在社區(qū)和住宅內(nèi)主要可以通過以下幾種方式建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)，向用戶提供語音、數(shù)據(jù)、圖像三合一功能的通信業(yè)務(wù)。 ?。彪娫捑W(wǎng)：通信方式有集中用戶交換機(jī)功能、程控交換局遠(yuǎn)端用戶模塊及程控用戶交換設(shè)備三種。 ?。步尤刖W(wǎng)：通信方式有光纖接入、銅纜接入、無線接入、光纖銅軸網(wǎng)HFC（Hybrid Fiber-Coax）等四種。 ?。硨拵ЬC合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)B-ISDN，主要為骨干網(wǎng)。上述三種通訊網(wǎng)絡(luò),HFC光纖銅軸混合傳輸網(wǎng)是雙向不對稱并能夠提供雙全工數(shù)字交換式的通訊傳輸網(wǎng)絡(luò)，在智能建筑中有著廣闊的發(fā)展前景，特別是在大型酒店、物業(yè)小區(qū)、辦公寫字大樓更具優(yōu)勢。它能夠提供寬頻帶服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了三網(wǎng)合一城域多功能的綜合利用，真正體現(xiàn)了智能化和管理科學(xué)化的系統(tǒng)集成。 二、智能住宅設(shè)有辦公自動化系統(tǒng)（Office Automation System） 21世紀(jì)是信息革命的時代，人們可以在家中辦公、就醫(yī)、購物和接受教育等，“住地也是工作地”， 智能住宅辦公自動化為用戶提供了安全便捷的工作環(huán)境。辦公自動化系統(tǒng)包括各種辦公自動化硬件設(shè)備(文字處理機(jī)、計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等)及其相應(yīng)的軟件系統(tǒng)。廣義上的辦公自動化系統(tǒng)是由文字處理系統(tǒng)、決策支持系統(tǒng)(DSS)和管理信息系統(tǒng)(MIS)的綜合系統(tǒng)集成；其實(shí)質(zhì)上是把基于不同技術(shù)的辦公設(shè)備，用聯(lián)網(wǎng)的方式集為一體，將語言、數(shù)據(jù)、圖像、文字處理等功能組合在一個系統(tǒng)中，使辦公室具有處理和利用這些功能的能力，來提高綜合辦事和行政管理的科學(xué)化和高效率。辦公自動化是提高生產(chǎn)力的一個輔助手段，其目標(biāo)不僅僅是常規(guī)事務(wù)處理，更重要的是為用戶提供了各種所需信息。OAS和CNS采用PDS(Premises Distribution System)綜合布線，設(shè)有異步轉(zhuǎn)移模式ATM(Asynchronous Transfer Mode)的局域網(wǎng)，傳輸線采用光纖到戶，每戶配制２－３個信息插座，住戶可以通過局域網(wǎng)聯(lián)通國內(nèi)外信息港（如圖4為一小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)圖）。每戶可以用多媒體傳輸信息，實(shí)現(xiàn)影視點(diǎn)播、家庭購物、醫(yī)療保健、家庭教育、家庭檢索、家庭辦公和管理。 三、智能住宅設(shè)有樓宇管理系統(tǒng)（Building Management System） 樓宇管理系統(tǒng)（BMS）包括樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)（BAS）、保安報警系統(tǒng)（SMS）、火災(zāi)報警系統(tǒng)（FAS）、三表遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）等子系統(tǒng)。BMS采用總線制布線，利用電纜雙向傳輸方式同時傳送語言、數(shù)據(jù)和圖像信號，每戶設(shè)10－12個控制點(diǎn)。 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)（BAS）八十年代采用專用微機(jī)進(jìn)行管理、監(jiān)控與顯示，技術(shù)趨于成熟，取名為集散式（集中管理、分散控制）自控系統(tǒng)。九十年代中期向系統(tǒng)集成方向發(fā)展，開始考慮上層控制總線與其它子系統(tǒng)（消防FA、閉路電視CCTV 、出入口管理系統(tǒng)）連網(wǎng)。92年美國Echelon公司提出了LONWORKS技術(shù)，它標(biāo)志著控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的新紀(jì)元。當(dāng)今，LONWORKS技術(shù)已從工業(yè)控制發(fā)展至智能建筑BAS自控系統(tǒng)，它的開放性、互操作性、可靠性、無中心控制等優(yōu)點(diǎn)已被世人所公認(rèn)。 保安報警系統(tǒng)（SMS）主要由訪客對講報警系統(tǒng)（分多戶型及獨(dú)戶型）、出入口控制及門禁系統(tǒng)、防盜（包括防意外事故）報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、安保人員巡更系統(tǒng)組成。在住戶，特別是物業(yè)管理的小區(qū)設(shè)立分散的或集中聯(lián)網(wǎng)管理方式，施行住戶報警監(jiān)控。住戶內(nèi)與公共門廳的大門采用對講(如圖1)的方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，用電子鎖控制門的開關(guān)。如發(fā)現(xiàn)異常情況可向外界、管理中心和有關(guān)部門報警。為了能實(shí)現(xiàn)火災(zāi)、煤氣泄漏以及意外入侵報警等，采用圖２所示的住宅多功能報警系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況可向外界、管理中心和有關(guān)部門報警，可建成立體安全防御體系。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（FAS）及消防控制系統(tǒng)：為了防止煤氣泄漏引起人員窒息和火災(zāi)事故，應(yīng)在廚房設(shè)置煤氣泄漏報警器。另外有條件的可設(shè)置智能火災(zāi)報警系統(tǒng)及多元復(fù)合高性能探測器。 三表遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)：該系統(tǒng)由智能表、戶內(nèi)采集器、樓采集器和中心控制計(jì)算機(jī)四部分組成。它解決了以往進(jìn)戶抄表的難題，其計(jì)量工作精確、便捷，還具備泄漏報警、欠費(fèi)提示、 故障報警等功能。經(jīng)過多年的研究開發(fā)，住宅的電、水、煤氣已可定期自動計(jì)量，符合我國國情的數(shù)據(jù)檢測裝置已在工程中得到了應(yīng)用（見圖３），該系統(tǒng)可定期自動從三表中讀出數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)信號送至單元數(shù)據(jù)采集器，再通過小 區(qū)收費(fèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)送至物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心定期向用戶發(fā)出繳費(fèi)通知和對帳單，用戶可采取現(xiàn)金或IC卡繳費(fèi)，亦可采用銀行帳號統(tǒng)一結(jié)算。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）：目前的監(jiān)控系統(tǒng)是采用長延時錄像機(jī)，其圖像質(zhì)量差、不便保留、損耗大，逐漸被光盤錄像、高清晰度的數(shù)字壓縮式監(jiān)控系統(tǒng)所代替。 住宅服務(wù)自動化系統(tǒng)：智能小區(qū)設(shè)有物業(yè)和環(huán)保管理、生活服務(wù)、醫(yī)療保健、娛樂、康復(fù)、科教、商場、球場和游泳池等設(shè)施，都通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理和監(jiān)督指導(dǎo)。圖4所示為智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖，它采用綜合布線系統(tǒng)，組建小區(qū)局域網(wǎng)，為各類信息終端提供信息資源和接收監(jiān)控信號。這樣物業(yè)管理部門可以進(jìn)行各類信息處理，提供維修服務(wù)，實(shí)現(xiàn)三表出戶集中計(jì)量與結(jié)帳，保證安全防范等功能。 四、智能住宅與智能小區(qū)的發(fā)展前景 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)國際化和社會信息化的浪潮洶涌澎湃。住宅功能也日益增強(qiáng)，智能住宅與智能小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。歐美、日本等發(fā)達(dá)國家從七十年代就開始加強(qiáng)這方面的研究，并專門成立了現(xiàn)代住宅開發(fā)公司，建造了一大批樣板智能住宅。我國對智能住宅的研究還剛剛起步，但其發(fā)展相當(dāng)迅速，一具有一定智能化水平的住宅在我國一些大城市（如上海、南京、廣州等）興建。九五年七月華東建筑設(shè)計(jì)研究院編制了上海市《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；九八年三月十日江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》頒布實(shí)施；國標(biāo)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》九九年十二月一日在滬審查通過。這無疑為廣大電設(shè)計(jì)人員及工程施工人員提供了標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。住宅智能化作為科學(xué)技術(shù)與現(xiàn)代住宅的橋梁，不斷豐富住宅的藝術(shù)內(nèi)涵，不斷滿足人們信息共享及先進(jìn)的物業(yè)管理的必然要求，相信經(jīng)過致力智能建筑的設(shè)計(jì)者和建設(shè)者的共同努力，不遠(yuǎn)的將來會在中國的大地上涌現(xiàn)出一大批智能化住宅。 |
